Что такое технический заказчик в строительстве?
Девелоперская компания сегодня при реализации проектов вынуждена согласовывать свою работу с огромным количеством служб, надзорных органов, поставщиков спецтехники и строительных материалов, финансовых учреждений (банки, инвестиционные фонды) и т.д. Бюрократические проволочки способны практически остановить (заморозить) процесс строительства на неопределённый срок. Любой простой на строительной площадке ведёт к финансовым потерям.
Техническим заказчиком называют юридическое лицо, которое получает широкий спектр полномочий от застройщика, тем самым от его имени заключая договора, согласовывая проектную документацию, обеспечивая привлечение спецтехники и логистику строительных материалов. Консалтинговая компания «СтройПрав» – современный технический заказчик, готовый предоставить полный спектр инжиниринговых услуг в Москве.
Комплекс полномочий, которые получает технический заказчик
В подавляющем большинстве случаев застройщик даёт карт-бланш, в том числе на взаимодействие с государственными корпорациями:
- проведение конкурсных процедур;
- размещение тендеров на закупки;
- утверждение проектной документации;
- осуществление контроля выполняемых работ;
- концессия;
- ввод завершённых объектов в эксплуатацию;
- заключение госконтрактов и т.д.
Концессией называют вид договорных обязательств, сутью которых является строительства или реконструкция государственного имущества. Иными словами, по концессионному договору государство сотрудничает с частными лицами.
Инвестор-концессионер вкладывает средства в проект, но в то же время имеет право на извлечение прибыли. Типичным примером такого сотрудничества государства и частных подрядчиков являются: инфраструктурные объекты, дороги, протяжённые автомагистрали и т.д.
Предназначение технического заказчика
Роль технического заказчика в реализации современных крупных проектов в строительстве невозможно переоценить. Именно технический заказчик обеспечивает согласование и получение разрешений от муниципалитетов, надзорных органов.
Взаимодействие между инвесторами, проектировщиками и подрядчиками становится возможным только благодаря техническому заказчику.
В то же время инвестор получает полный контроль над ходом строительства проекта. Входящие денежные потоки остаются прозрачными и подконтрольными.
Весь спектр работ, предоставляемых техническим заказчиком, исключительно легитимен на основании Ф3 № 337 градостроительного кодекса. Соответствующие поправки были внесены 28 НОЯБ 2011 г.
Ролик расскажет о функциях и обязанностях технического заказчика по закону:
Добавить комментарий